前不久，億歐智庫發(fā)表了《2024中國城市更新多元場景研究洞察報告》，對中國城市更新發(fā)展概況、挑戰(zhàn)以及上下游產(chǎn)業(yè)、未來趨勢做了詳細解讀，同時發(fā)布了城市更新場景圖譜，萬物云以沉淀了30多年的服務基因和基于空間物聯(lián)技術(shù)應用解決方案服務能力，成功入選該圖譜，用科技引領智慧空間全域服務，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)互聯(lián)生態(tài)。

圖譜來自億歐智庫《2024中國城市更新多元場景研究洞察報告》

億歐報告指出，城市更新聚焦?jié)M足居民對優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境、便捷交通和現(xiàn)代城市建筑的需求，隨著計算機技術(shù)等新興科技的快速發(fā)展，城市更新正充分利用這些技術(shù)，整合自動化管理和人工智能等智能化手段，以提升城市管理效率和服務水平。

以片區(qū)產(chǎn)業(yè)革新帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是城市更新常用的手段之一，而設計作為產(chǎn)業(yè)鏈極具增值效應的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的助推器。廣州設計之都項目片區(qū)在2018年之前，主要以村級工業(yè)園內(nèi)餐飲、汽修業(yè)態(tài)為主，年產(chǎn)值僅約5000萬元，定位為粵港澳大灣區(qū)設計產(chǎn)業(yè)國際品牌聚集地實現(xiàn)轉(zhuǎn)型后，整個項目年產(chǎn)值在2023年提高到650億元，納稅13億，帶動了廣州市白云區(qū)片區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，片區(qū)單元文化、生態(tài)、科技、產(chǎn)業(yè)、交通多個領域的更新升級。

萬物云提供邊端云一體化解決方案

在設計之都整個項目建設中，萬物云構(gòu)建了咨詢—規(guī)劃—建設—交付—運營完整的解決方案和空間運營服務，基于自主研發(fā)的靈石服務器建設了邊緣云計算平臺+IOC大屏構(gòu)建的本地指揮中心，對全園區(qū)9700+設備進行數(shù)據(jù)采集，將人、車、物、資產(chǎn)連接起來，讓園區(qū)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化、標準化，通過智慧人行、智慧車行、智慧物聯(lián)、資產(chǎn)監(jiān)管等應用，實現(xiàn)了園區(qū)內(nèi)42大類園區(qū)運營場景、上百項智慧生態(tài)場景。

萬物云靈石服務器+IOC工作臺

萬物云為設計之都打造7*24小時智慧空間服務

以7*24小時安防為例，通過布點AI攝像頭，用拍攝到的畫面代替人工巡邏觀察，系統(tǒng)配置周界入侵監(jiān)測、巡邏計劃等任務，原來人工巡檢每個攝像頭平均花費10min，提升到AI自動巡檢后，每個攝像頭平均花費25S，全園區(qū)內(nèi)攝像頭數(shù)量翻3倍，準確率達到了89.1%，AI巡查效率提升50%+，安全事件下降30%，人均管理面積提升35%+。

另外一個典型應用就是7*24小時數(shù)字維保，線上管理園區(qū)內(nèi)7個配電房、8個生活消防水泵房，9700+設備設施，并使用AIoT技術(shù)實時上傳數(shù)據(jù)到云側(cè)，遠程專家提供精準故障定位、工單精準派發(fā)、作業(yè)驗收等工作，提升設備維護效率，實現(xiàn)“按需保養(yǎng)”。

萬物云自研云豹無人駕駛巡邏車

在園區(qū)內(nèi)，有一輛無人駕駛的微型電動車，頭頂360°旋轉(zhuǎn)的AI攝像頭進行24小時不間斷巡邏，這便是萬物云研發(fā)的24小時AI巡邏車，對園區(qū)內(nèi)違停、清潔、安保等事項進行監(jiān)控，由傳統(tǒng)物業(yè)的人找事到AI自動化事找人，識別園區(qū)內(nèi)可能會發(fā)生安全事件，如人群聚集、煙頭掉落等，消控室人員可以通過查看監(jiān)控，判斷是否需要派人工去處理，降低室外保潔、保安人工巡查頻次，提升作業(yè)效率。

IOC數(shù)據(jù)可視化大屏

傳統(tǒng)的物業(yè)通過電話、人工調(diào)視頻監(jiān)控來解決問題，萬物云為設計之都建立的IOC運營中心配合底層靈石服務器，對園區(qū)所有智能化系統(tǒng)進行運轉(zhuǎn)和統(tǒng)一數(shù)據(jù)可視化處理，使得各類異常事件能夠早發(fā)現(xiàn)、早處理、早關(guān)閉，同時服務器建設成本降低30%，運維效率提升80%，工單響應縮減至15min以內(nèi)，決策縮減30min以內(nèi)，幫助園區(qū)管理方更加科學、精準地管理和決策。

同時數(shù)據(jù)可視化一屏實現(xiàn)了園區(qū)智能遠程控制、照明控制、設施控制和電梯控制等，快速高效的實現(xiàn)園區(qū)節(jié)能降耗；設計之都在建設時還預留了光伏系統(tǒng)、儲能系統(tǒng)和雙碳管理平臺等系統(tǒng)和應用的接入能力，實現(xiàn)了構(gòu)建綠色低碳園區(qū)建設第一步，并且初步實現(xiàn)了節(jié)能數(shù)據(jù)分析。

設計之都從正式投入運營不到一年時間內(nèi)，一期招商去化達90%，主要是萬物云基于靈石邊緣服務器構(gòu)建的招商資管系統(tǒng)，讓園區(qū)內(nèi)租戶和運營商可隨時隨地實現(xiàn)招商租賃，租戶一站自助式服務，實現(xiàn)訴求無衰減、資訊動態(tài)全觸達、服務過程全透明、即時評價控品質(zhì)；運營方房源、合同、賬單、催繳、收款、發(fā)票等一體化管理，數(shù)據(jù)的實時可視化分析，使資產(chǎn)更清晰、管理更高效。

設計之都著力打造粵港澳大灣區(qū)國際化產(chǎn)業(yè)園標桿

萬物云用科技化手段、整體空間運營服務能力助推設計之都項目華麗轉(zhuǎn)變?yōu)閲H社區(qū)，助力黃邊村片區(qū)激活新業(yè)態(tài)，22年開園首年帶來產(chǎn)值480億的營收，23年年產(chǎn)值達650億，培育了基于數(shù)字技術(shù)的新型文化創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)，都輻射了整個華南、港澳乃至東南亞的國際化設計產(chǎn)業(yè)，以文化產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟效益增長，形成廣州地區(qū)文化名片，提升市民的美學認知和審美提升。

同時，設計之都將園區(qū)內(nèi)綠地公園、地下環(huán)形聯(lián)合車庫、何鏡堂大師作品設計殿堂內(nèi)的建設展廳、會議中心、藝術(shù)劇院等多種基礎設施開放給市民，為設計產(chǎn)業(yè)提供學術(shù)交流、策劃展覽、設計圖書館、設計產(chǎn)品展覽中心等多種服務，身體力行的用智慧園區(qū)項目與服務來反哺城市基礎建設。

設計之都

信息化技術(shù)是建立未來城市發(fā)展的基礎，園區(qū)的智慧化建設隨著科技水平的升級而更加完善，目前，設計之都項目已獲評廣州市村級工業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展試點園區(qū)、廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效試點園區(qū)等多項榮譽，引領了粵港澳大灣區(qū)設計產(chǎn)業(yè)發(fā)展，后續(xù)萬物云將持續(xù)用空間科技助力智慧園區(qū)實現(xiàn)一體化空間科技運營服務，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。